楼市的“恐慌盘”之下 选择做“鸵鸟”的人三年后会有多难？
买一套好房子
正文2246字，预计阅读时间：可能6分钟
文/观察员老王
对于青岛楼市来说，限售放开的新政，来得真不是时候。
早两个月，刚需们对于次新房的幻想到现在就会破灭，该买新房还是买新房；晚两个月，新房市场还能冲出几个红盘，金九市场不至于像现在这样。
新房的降价促销，也许和很多人没有关系，但是二手房的跌跌不休，却与每一位有房族息息相关。当小区的房价已经跌破心理预期之后，很多人选择了做“鸵鸟”：
我看不见，我看不见，把房子放那里就是了。
问题是，你这样拖下去，三年之后你会得到一个更好的结果吗？
1
二手房的绝望时刻还未到
昨天，一位业内大咖给老王讲了一个故事：他一位很好的朋友，打电话咨询他一套二手房的售价，虽然没有明说，这位大咖也明白这套房子到了议价的紧要关口。
不敢怠慢，朋友立即找了房子所在区的几个区域经理，结合片区走势、挂牌量、最新、最新成交等因素，给出了一个业内参考价：430W。
四个小时后，也就是接近午夜时分，前方传回消息，房子成交了，成交价为402W。
听了这个真实案例，所有在场的业内人士都很震撼，但是并不觉得可惜，因为谁现在也看不明白，二手房房价跌到何时才是个底。
我们能看到的是，过去两周二手房暴涨1万多套的情况下，二手房的成交并没有暴涨，反而略有下跌，现在绝大多数想买二手房的人，也都在等待更低的价格和更好的房子出来。
作为二手房的房东，在这样的时候确实有些绝望。但我想告诉你的是：
2023年的9月，只是新周期的开始，真正绝望的时候还未到来。
现在两年内的次新房，虽然有很多挂牌，但是房东多是挂挂看看的心态，并没有诚心卖房，所以溢价普遍较高，而且还有5.5%的税，所以成交十分稀少，这是挂牌量暴涨而成交量未涨的根本原因。
但是三年后呢？很多次新房的持有者就会慢慢回归理性，而且诚心卖房子的人，还会通过特殊方式让房子满足“满五唯一”的条件。
产品力强悍的次新房也物美价廉的时候，才真是老破大的末日。
所以，我奉劝那些二手房的持有者，对于自己的二手房上点心吧，不要把钥匙往中介那一丢了事，你要像关注你孩子学习成绩那样，尽最大努力提升房子的卖相，关注每一个看房者的态度，并且珍惜每一个坐下来和你谈的客户。
三年之后，你可能连坐下来谈的机会都没有了。
2
如股市的楼市完全没机会？
当然，很多人选择做“鸵鸟”，不仅仅是因为老房子的价格低于自己的心理预期，还因为这笔钱回来之后，不知道干什么。
现在股市里一片哀鸿，理财开始亏钱，银行定期利率太低，卖了房子干什么？
老王的回答很简单：为了让你手里有可以捡漏的筹码。
虽然经济下滑，但是我们看华为和果果有新机上市的时候，还是有不少人会排队抢购，房子也是同样的道理。
在任何的时期，精英圈层都愿意为好房子埋单。
只不过是，现在到了资产迭新最好的时机。
许多人没有明白一个道理：
在牛市里买房子，普通人是赚不到钱的。
大家想象，2017年牛市的时候，新都心、汽车东站的好房子，首开的时候普通人买得到吗？买不到，真的都是要靠关系和全款才能拼到房源。你看别人买房着急上车，好房子你买不到，只能高溢价去远郊或小开发商那里填坑，所以人家越来越有钱，你在资产泥潭里越陷越深。
但是现在，当绝大多数人都犹豫害怕的时候，你能以实惠的价格买到一流开发商的房子的时候，才是最好的时机。
利率友好，这只是最小的利好。
房子产品力强悍，才是最重要的。今天下午，老王去探访了海信·君玺的实景示范区，从会所、到园林、建筑立面，再到户型和精装，真是比麦岛10W+的豪宅又提升了一个档次。
在青岛这样一个卖地段的地方，能买到好房子，真的很难得。
大家再看这个户型，市北区即将上市的地铁盘，未来五站能到五四广场，高品质精装估计也就300W上下，假如在2017年上市会不会抢疯了？但是现在，只要你果断，真的都有上车的机会。
所以，你看二手房跌得有多惨，就跟到飞拉力看二手垃圾手机值多钱一样，跟买新房没有半毛钱关系。
越是市场最冷的时候，开发商的产品力越强，优惠越多，这才是普通人的机会。但是你要抢到这样的机会，那你手里必须要有筹码。不能说人家那边要开盘了，你大喊一声：等我半年把房子卖了再说。
任何市场之下，有钱的都是大爷。
3
九月的权衡与十月的时机
最后一个问题：新房也在跌，马上又要过节了，家里一堆“军师”都不让买房，现在还出手吗？
我给大家举一个例子。在中心湾区有一个楼盘，之前2.8万/平方米左右的单价，现在针对片区内的企业做一个团购，老王凭借良好的关系也拿到了几个名额，遂通知有意向的读者来看房。
最新的优惠是这样的，15层到26层（次顶）都是一个单价。结果政策刚释放出来，案场经理就通知他十多年铁哥们定了次顶层。这种瞰海的房子当然是越高越贵，谁也不傻。
老王的粉丝25层交了个意向金，但是不放心，非要爬楼去看。
看了25楼和18楼，真是不一样。
25楼是完全无遮挡的海景，但是18楼就要看隔壁几栋楼的楼顶，视野效果大打折扣。
你说十一小长假买可以不可以？当然可以，但是高楼层肯定没了。
九月份买房，就是这个原因：以底价买更好的房子。
如果你看好的楼盘没有这些政策，那等到10月份也不是不可以。
2022年，我帮助一个从欧洲回国的粉丝，买到了一个楼盘全年最底价，也可能是历史最低价，不是因为老王关系有多硬，而是老王找准了时机。
在哪种情况下，开发商会统一调整楼盘的价格？
在哪个时间段，营销总会为了保住自己的饭碗放出最低的折扣？
一天中的哪个时段，你买房最有可能砍到底价？
这都是学问。
十月份，在老王看来有两个关键的冲刺点，对于主城区为数不多的新盘来说，这两个点都可能会放出全年的最底价，这样的机会，只有果断、懂得共赢的人才会抓住。
· 本文结束 感谢阅读 ·
2024年618猫粮大选购推荐！猫粮排行榜教你如何挑选高性价比猫粮！铲屎官们，2024年618购物狂欢节就要来啦！你们是不是已经跃跃欲试，准备给自家的喵星人囤点货呢？别着急，今天我就给大家带来一份最全的猫粮推荐选购指南，让你们在618活动中轻松选到便宜好用又省钱的猫粮！首先，我...
布袋除尘器选购要点选购脉冲布袋除尘器时，必须高度重视滤料和过滤风速等关键参数的选择。这些参数的确定需要根据具体工况来量身定制，以确保除尘器的性能和效率。脉冲布袋除尘器独特的上部抽袋设计，使得换袋过程更为便捷高效。抽出骨...
如何选购“标准电压互感器”？标准电压互感器又称标准PT、针对于基层供电及生产部门的电压互感器校验标准而设计。主要校验0.5、0.2级以下的电压互感器，所以说“标准电压互感器”主要在乎的是精度。国家有规定，计量普通电压互感器，“标准电压互...
电动载货车的选购技巧：从新手到专家的全攻略电动载货车作为当前绿色环保、经济高效的新型交通工具，受到了越来越多人的青睐。但对于很多人来说，如何选择一款适合自己需求的电动载货车却是一件让人头疼的事情。下面，我们将从新手到专家的角度，为大家介绍一些...
不想踩坑别瞎选！618选购笔记本，这几点配置需要重点关注！笔记本电脑作为现代人“刚需”的生产力工具，打工人们几乎就是人手一台。即将迎来新一年的618电商活动，不少朋友也有趁着优惠换购一款新笔记本的打算，然而对于大多数人来说，想要在一众笔记本产品中挑出心仪的产品...