沈阳经常会出现一些“降价”、“捡漏”房源，买房人如何选择？
市场很难，相信很多人都有感触。无论是新房还是二手房，成交量会比往年减少，同时，成交周期也会变长。而房地产市场与大多数市场规律相同，价格会随着市场规律而波动。
如今，在当下的沈阳房地产市场，经常会出现一些“降价”、“捡漏”房源，很多人刚看到价格时，第一反应是心动，而在考虑到当下市场时，则会有些犹豫不定。
毕竟在越来越多的人眼中，买错比不买更可怕。那么下面就一起来看看市场中的捡漏房源。
如今在当前市场中 捡漏房源遍布城市各个区域
新房捡漏 辨别好是营销还是真实惠
在房地产市场中，捡漏并不是一个新鲜词汇。通常在年终岁尾或者市场不好时出现的概率较高。而从目前来看，今年的房地产市场中，经常会出现这样的现象。
细心的人会发现，在当下新房的市场中，时常会看到“原来80万的房子，现在只需要60多万”、“刚调出来一套捡漏房源，洋房一口价66万元”、“金廊，捡漏房源来了，单价18000元/平以内”这样字样的宣传。
从房源上看，这些捡漏房源几乎遍布在城市各个区域，即便是以前让人望而却步的金廊，也不例外。更为重要的是，一些房源在宣传时，为了保障房源的真实性，会在宣传时将房源的楼层、户型均标注出来，让购房者 尽可能地了解房源情况，并让购房者看到房企的诚意。
当然，在看到新房房源的打折、捡漏信息时，购房者更应该做好辨别，了解房源的情况，看是真实惠还是为了吸引购房者而做的噱头。如果是噱头，为了吸引购房者，则应该慎重考虑。
但根据以往惯例，每年的12月底是各个房企冲刺全年任务的重要时刻，不排除此时会有一些特惠房源的存在，购房者可以多进行比较。
二手房更应明辨需求 不能只看价格
除新房市场外，在二手房市场中同样也存在一些特价房、捡漏房源。
与新房市场不同的是，二手房存在很大的个体差异。即便是一个园区的同一种户型，也会因为房源的装修、楼层以及房主的心理预期不同，在价格上会有所差别。
通常，在二手房市场中会出现这样的现象，一些房主迫于贷款等压力，着急将房源出手，如果成交周期没有到达预期，就会通过降价的手段促进销售。但通常这类产品，房主要要求购房者全款或者支付较多的房款，购房者在购买前应该仔细确认房源是否可以贷款等条件。
在二手房市场中，经常会存在一些超低价格的房源
另外，在二手房买卖的过程中也存在一些超低价格的房源，但这些房源的成交情况往往不尽如人意。在相关网站中可以看到，铁西主城一环内的一些房源，价格低得让人惊叹，10万左右的房源比比皆是。
但从数据上看，这些房源虽然有一定的关注度，但成交量却不高。有些房源挂牌日期可以追溯到几个月甚至3年前，由此可见，在当前的市场环境中，价格并不是决定能否成交的唯一标准。
购房者在选择二手房时，应重点考虑购买房源的用途，是用来居住还是有其他需求，如果是自住，就需要购房者选择自己喜欢适合居住的产品，如果是有学区等用途的话，在考虑学区等属性外，应适当考虑房源的流通性，便于日后出手。
综合来看在当前的市场环境中，无论是新房还是二手房，都存在一些价格合适的房源，购房者更应该明确自己需求，不要因为价格一个因素而下决定。
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